Недвижимость в собственность за рубежом

Вопрос:

Собираюсь приобрести недвижимость за рубежом, а именно в Болгарии, проясните пожалуйста всё что нужно знать при оформлении, и прочие подводные камни.

Заранее спасибо.

Ответ: 

Оформление недвижимости в собственность

Никаких сколько-нибудь значимых особенностей и различий при участии иностранного лица в сделке купли-продажи, в процедуре покупки недвижимости или в уплате налогов и пошлин не существует. Покупатель - иностранное физическое лицо должен представить загранпаспорт, когда недвижимость приобретается супругами - на момент регистрации недвижимости в Налоговой службе потребуется еще и документ, удостоверяющий этот факт. При оформлении на юридическое лицо - необходимы учредительные документы на фирму, удостоверяющие правоспособность юридического лица и его представителя. Сделка оформляется в два этапа - первоначально подписывается предварительный договор и покупатель уплачивает аванс (от 10% до 40% стоимости). После этого оговариваются сроки окончательного подписания договора и сроки окончательного расчета.

Покупка недвижимости на этапе строительства в Болгарии

Покупка недвижимости на этапе строительства в Болгарии - это всегда выгодная инвестиция. Во-первых, потому что цены на апартаменты в строящихся комплексах на 15-20 % ниже, чем в завершенных. Во-вторых, к моменту окончания работ стоимость жилья возрастет еще на 20%.

Инвестор имеет на руках лишь планировки и дизайнерские проекты, а застройщик стремится продать, чтобы минимизировать риски и придать проекту стимул. Многие продавцы предлагают выгодные схемы оплаты, что позволяет пролонгировать платежи, при этом стоимость недвижимости фиксируется для Вас в предварительном договоре.

И, наконец, у Вас есть выбор: вы можете продать недвижимость еще в процессе строительства либо сразу по окончании работ, когда цены вырастут.

В нашем офисе Вы сможете ознакомиться с текущими проектами и зарезервировать заинтересовавший Вас объект недвижимости, после чего выбранные апартаменты будут исключены из списка продаж и будет подписан предварительный договор. Бронь входит в сумму первого платежа, но не возвращается, если покупатель отказывается от приобретения недвижимости.

На этом этапе Вы можете поехать в ознакомительную поездку в Болгарию. У вас будет от 14 до 30 дней (в зависимости от комплекса), чтобы заплатить первоначальный взнос - 10% от стоимости объекта. Как только мы получаем банковское подтверждение о переводе денег, выдаем покупателю его экземпляр предварительного договора. Следующий платеж осуществляется после по схеме, согласно условиям договора.

Сопутствующие расходы.

Рынок недвижимости Болгарии привлекателен еще и тем, что приобретение недвижимости не будет связано с обременительными налогами и множеством дополнительных выплат. Ниже мы постарались описать все неизбежные расходы, сопутствующие приобретению недвижимости в дополнение к сумме, выплачиваемой продавцу.

Исходя из продажной цены объекта, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют 2-3 % от стоимости, указанной в контракте.

• нотариальное оформление сделки составит 0,2 – 1,2% стоимости покупки;

• государственная такса – 2%, на покрытие расходов, связанных с изготовлением документации и сопутствующими услугами;

• Для сравнения – в большинстве европейских стран затраты на оформление недвижимости в собственность составляют 15-30% от стоимости объекта. Так, в Италии регистрационный налог составляет 12% от суммы сделки, а услуги нотариуса еще дополнительно 3%. На Кипре – 10% плюс гербовый сбор. В Испании Вам придется выплатить ряд налогов – передаточный (6%), муниципальный, НДС (7%), на документальное оформление юридических актов (0,5%), а также оплатить услуги нотариуса, регистрацию Вашей собственности в едином регистре.

Покупка недвижимости с прилегающим земельным участком

Если Вашей целью является покупка собственности в Болгарии с прилегающим к ней земельным участком, Вам необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии, только так Вы сможете получить право владения земли. Это соответствует Болгарскому Акту об Иностранных Инвестициях,согласно которому, гражданин иностранного государства вправе приобретать только здания, но не землю. Зарегистрировать фирму в Болгарии довольно просто, наши сотрудники окажут Вам содействие на каждом этапе регистрации фирмы. Наиболее предпочтительной юридической формой предприятия является общество с ограниченной ответственностью (в Болгарии OOD). Вам нужно открыть счет в банке и перевести на него начальный капитал компании. Минимальная сумма начального капитала – 5000 Болгарских левов (около 2600 евро). Эти деньги могут быть сняты со счета, как только фирма зарегистрирована. Процесс регистрации занимает около 2 недель. Ваше присутствие необязательно. Все, что от Вас потребуется – подписать основные документы, составленные на английском языке.

Стоимость регистрация компании с Ограниченной Ответственностью с целью покупки земельного участка составляет 600 долларов, наша компания с удовольствием окажет Вам содействие на каждом этапе регистрации компании.

 

Задать вопрос:

_

Имя автора (Ф.И.О.) *

Email *

Название Вопроса *

Вопрос *