Перевод квартиры из жилого в нежилой фонд

Вопрос

Здравствуйте, меня зовут Иван Петрович. Пожалуйста подскажите, каким образом можно перевести квартиру из жилого в нежилой фонд, и с чего лучше всего начать? Какие инстанции надо пройти.

Ответ

Согласно Российскому законодательству нежилые помещения должны иметь отдельный изолированный вход от жилой части здания. Перевод в нежилой фонд в Москве допустим только на первых этажах жилых строений. Нужно, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу. В квартире никто не должен быть зарегистрирован, а также должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы. Процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд можно разделить обычно проходит следующим образом:

1. Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда решает вопрос возможности использования данного жилого помещения как нежилого. На комиссию предоставляются следующие документы:

• Заявление с указанием причин перевода;
• Технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация;
• Выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает;
• Справка ДЕЗ о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой;
• Заключение Госсанэпидемнадзора;
• Заключение Госпожарнадзора;
• Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома;
• Техническое заключение;
• Учредительные документы;
• Документы на собственность.

2. Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом решает стоимость перевода квартиры в нежилой фонд. В данном случае вам нужны следующие документы:

• Копия выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда;
• Справка БТИ с расчетом разницы стоимостей квартиры при ее использовании в жилом и нежилом фонде;
• Учредительные документы – для юридических лиц и документы, удостоверяющие личность для физических лиц;
• Документы, подтверждающие право собственности на помещение.

3. Завершающим этапом перевода помещения в нежилой фонд является регистрация в регистрационной палате Вашего права уже на нежилое помещение. Здесь вам нужны следующие документы:

• Заявление;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Доверенность;
• Документы по описанию объекта права;
• Документы по описанию субъекта права;
• Правоустанавливающие документы.

Задать вопрос:

_