03-0002 Готовый магазин 50 м2 или площадка под строительство 150 м2 (3-4 эт.).

Предлагаемый к продаже объект расположен на самой оживлённой магистрали города, там, где Кубанская улица заканчивается «Кубанским мостом»

Мощный транспортный поток в сочетании с развилкой перед мостом, делают эту площадку естественным центром пешеходных путей и стоянки автотранспорта.

Мост по ул. Кубанская проходит над ЖД путями, отделяющими жилой микрорайон от промзоны.

Промзона, мкр-н «Кирпичный завод», осыпной бугор, р-н ЖБК, все эти довольно плотно заселенные районы, обделены торгово-развлекательными местами и местами бытового обслуживания, тяготеющими именно к этой части города. Да и сам мкр-н «Кубанский» являющийся «спальным» районом плотной застройки обладает мощным потребительским потенциалом.

Сам объект представляет из себя земельный участок с расположенным на нем действующим магазином 50-ти м2. Магазин - металлический павильон, который мы готовы продать на вывоз.

Себестоимость строительства таких небольших объектов редко превышает 12000 рублей за 1м2, включая отделку и сети.

Площадка предлагается за 3 млн рублей. Построив порядка 400 м2 в 3х этажах и приняв условную цену реализации за 35000 получили 14 млн рублей.

(3 млн руб. + 400 м2 х 12000 руб. за 1 м2) = 14 млн. руб. - (3 млн. руб. + 4.8 млн. руб.) = 6.2 млн. руб.

Если нет необходимости строить сразу, можно запустить на этом месте летнее и зимнее кафе. А также следует помнить, что строить можно, не прекращая торговой деятельности. Вновь построенное здание можно использовать под бильярд, кафе, магазин, офис, салон, клинику и т.д.

Рассмотрим любые варианты сотрудничества, даже с последующей совместной эксплуатацией.

Примечание:

03_0002_01 Готовый магазин 50 м2 или площадка под строительство 150 м2 (3-4 эт.).

03_0002_02 Спутниковая фотография.

03_0002_03 Вид на противоположную сторону.

03_0002_04 Готовый магазин 50 м2 или площадка под строительство 150 м2 (3-4 эт.).

03_0002_05 Вид на противоположную сторону.

03_0002_06 Вид на противоположную сторону.

03_0002_07 Вид с кубанского моста.

03_0002_08 Вид с кубанского моста.