03-0003 Объект под малый и средний бизнес.

Предлагается объект под малый и средний бизнес. Как-то магазин, офис, предприятие социального, культурного, бытового назначения.

Объект находится на береговой части канала с видом на «воду» и включает в себя квартиру – 50м2, находящуюся в собственности с примыкающим к ней участком земли.

Этот участок дает возможность увеличение полезной площади этой квартиры до 200 м2 в одном этаже. Если в 2-х этажном исполнении до 300 м2. Цена реализации 1 м2 в этом районе предполагается не ниже 30 000 руб. за 1 м2. При стоимости объекта 1 млн. руб. и затрат на увеличение площади и ремонт, а также на разрешительно-проектную документацию порядка 10 000 за 1 м2 получаем примерно 3,5 млн. руб. затратной части (цифра взята с запасом и сильно завышена). На выходе же имеем 300 м2 х 30 000 руб. за 1 м2, , т.е. 9 млн. руб. При первоначальных расходах в 1 млн. руб. доход в течение года или полутора года 300%.

Допустим, что последующая продажа не предполагается, то сданные в аренду площади по самым скромным подсчетам принесут 1 млн. 800 тыс. руб. в год.

Примечание:

03_0003_01 Объект под малый и средний бизнес - ул. Кр.Набережная 15.

03_0003_02 Спутниковая фотография.

03_0003_03 Объект под малый и средний бизнес - ул. Кр.Набережная 15.

03_0003_04 Объект под малый и средний бизнес - ул. Кр.Набережная 15.

03_0003_05 Объект под малый и средний бизнес - ул. Кр.Набережная 15.

03_0003_06 Объект под малый и средний бизнес - ул. Кр.Набережная 15.

03_0003_07 Объект под малый и средний бизнес - ул. Кр.Набережная 15.

03_0003_08 Вид на противоположную сторону.